Hypotheek oversluiten
Loopt je rentevaste periode af, of staat de marktrente flink anders dan jouw rente? Dan is het slim om je hypotheek eens tegen het licht te houden.
Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervangt door een nieuwe, bij dezelfde of een andere geldverstrekker. Dat kan geld opleveren, maar er zijn ook kosten. Een eerlijke berekening laat zien of het loont. Die maken wij voor je, onafhankelijk van welke bank dan ook.
Wanneer is oversluiten interessant?
- Je betaalt een duidelijk hogere rente dan de actuele marktrente.
- Je rentevaste periode loopt binnenkort af en je wilt je maandlasten opnieuw vastzetten.
- Je wilt je hypotheek aanpassen aan een nieuwe situatie, bijvoorbeeld na een scheiding of verandering van inkomen.
- Je wilt oversluiten combineren met een verbouwing of verduurzaming.
Welke kosten komen erbij kijken?
Bij oversluiten krijg je te maken met eventuele boeterente voor het vervroegd aflossen, advies- en bemiddelingskosten, notariskosten en meestal een taxatie. Die kosten zijn, als ze voor je eigen woning zijn, vaak fiscaal aftrekbaar. Pas als de besparing groter is dan alle kosten, is oversluiten echt interessant. Precies dat rekenen we voor je uit.
Rentemiddeling als alternatief
Soms is volledig oversluiten niet nodig en biedt je eigen geldverstrekker rentemiddeling aan: je huidige rente wordt dan gemengd met de actuele rente, zonder notaris. Ook dat nemen we mee in de vergelijking, zodat je de voordeligste route kiest.
Veelgestelde vragen over oversluiten
- Wat is boeterente precies?
Als je je hypotheek vervroegd aflost terwijl je rente nog vaststaat, loopt de geldverstrekker rente-inkomsten mis. Daarvoor mag hij een vergoeding rekenen: de boeterente. De hoogte hangt af van je resterende rentevaste periode, het renteverschil en wat je boetevrij mag aflossen.
- Kost een oversluitadvies mij iets als het niet doorgaat?
Het eerste gesprek is vrijblijvend. Blijkt uit de eerste berekening dat oversluiten voor jou niet loont, dan zeggen we dat gewoon eerlijk. Je zit nergens aan vast.
- Kan ik bij het oversluiten ook extra geld opnemen?
Als je woning voldoende waard is kan dat, bijvoorbeeld voor een verbouwing. De rente over het extra deel is alleen aftrekbaar als je het gebruikt voor je eigen woning.