Je verbouwing slim financieren
Een nieuwe keuken, een aanbouw of zonnepanelen op het dak. Er zijn meer manieren om een verbouwing te betalen dan je denkt. We leggen alle opties naast elkaar.
De regels voor financieren zijn strenger dan vroeger, maar er kan nog altijd veel. Wat verstandig is hangt af van het bedrag, de waarde van je woning en je huidige hypotheek. Dit zijn de gebruikelijke routes:
Vier manieren om een verbouwing te financieren
- Hypotheek verhogen. Is je woning meer waard dan je hypotheek, dan kun je vaak extra lenen binnen je bestaande hypotheek. De rente is meestal lager dan bij een losse lening en onder voorwaarden aftrekbaar.
- Bouwdepot. Bij een grotere verbouwing wordt het extra bedrag in een bouwdepot gezet. Je betaalt rekeningen van aannemers uit het depot en betaalt alleen rente over wat je opneemt.
- Tweede hypotheek. Wil je je huidige lage rente niet aanraken, dan kan een tweede hypotheek naast de bestaande een goede oplossing zijn.
- Consumptief krediet. Voor kleinere bedragen is een persoonlijke lening soms praktischer: sneller geregeld en zonder notaris- en taxatiekosten.
Verduurzamen? Vaak extra ruimte
Voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp mag je bij veel geldverstrekkers extra lenen bovenop de normale leennorm. Soms is er ook rentekorting. We nemen de mogelijkheden mee in het advies, inclusief eventuele subsidies waar je recht op hebt.
Goed om te weten: na een flinke verbouwing is je woning meer waard en verandert je inboedel. Check dan ook je woonhuis- en inboedelverzekering. Wij doen dat automatisch voor je als klant.
Veelgestelde vragen over verbouwen
- Hoeveel kan ik extra lenen voor een verbouwing?
Dat hangt af van je inkomen, de waarde van je woning na verbouwing en je huidige hypotheek. Je kunt lenen tot 100% van de woningwaarde na verbouwing, voor energiebesparende maatregelen vaak zelfs iets meer. We rekenen het exact voor je uit.
- Is de rente over een verbouwingslening aftrekbaar?
Gebruik je de lening voor verbetering of onderhoud van je eigen woning en voldoet de lening aan de aflossingseis, dan is de rente in de regel aftrekbaar. Bewaar wel je bonnen en offertes als bewijs.
- Moet mijn woning opnieuw getaxeerd worden?
Bij het verhogen van je hypotheek meestal wel. De taxateur bepaalt dan ook de waarde na verbouwing, zodat de geldverstrekker daarmee kan rekenen. Bij een klein consumptief krediet is geen taxatie nodig.