Verhuizen of doorstromen
Toe aan een volgende woning? Groter, kleiner of gewoon anders? Dan komen er andere vragen op je af dan bij je eerste huis. Wij zetten alles voor je op een rij.
Als doorstromer heb je meestal al een hypotheek en vaak ook overwaarde. Dat biedt kansen, maar er zijn ook regels om rekening mee te houden. Denk aan de bijleenregeling, de vraag of je je huidige rente kunt meenemen en de overbrugging tussen twee woningen.
Waar we samen naar kijken
- Je overwaarde. Het verschil tussen de verkoopprijs en je huidige hypotheek. Door de bijleenregeling heeft die overwaarde invloed op de renteaftrek van je nieuwe hypotheek.
- Meenemen of opnieuw afsluiten. Heb je een lage rente vaststaan? Bij veel geldverstrekkers kun je die met een meeneemregeling meenemen naar je nieuwe woning. We rekenen uit wat voordeliger is.
- Overbruggingskrediet. Koop je voordat je oude woning is verkocht, dan kan een overbruggingskrediet de periode tussen beide woningen financieren.
- Je oude hypotheekvorm. Voor hypotheken van vóór 2013 geldt overgangsrecht. Die kun je vaak in de bestaande vorm voortzetten, ook bij verhuizing. Dat kan fiscaal aantrekkelijk zijn.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Het eerlijke antwoord: dat hangt van je situatie af. Wie eerst verkoopt weet precies wat er te besteden is, wie eerst koopt heeft zekerheid over de nieuwe woning. We bespreken de risico’s en oplossingen, zoals een overbrugging of dubbele lasten voor een korte periode, zodat je een keuze maakt die bij je past.
Goed om te weten: ook je verzekeringen verdienen aandacht bij een verhuizing. Je woonhuisverzekering moet mee naar het nieuwe adres en je inboedelwaarde verandert vaak. Wij passen alles in één moeite door aan.
Veelgestelde vragen van doorstromers
- Kan ik mijn huidige hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning?
Bij veel geldverstrekkers kan dat met een meeneemregeling, meestal binnen een bepaalde termijn na verkoop. Of het loont hangt af van je huidige rente en de actuele marktrente. We rekenen beide scenario’s voor je door.
- Wat gebeurt er met mijn overwaarde?
Overwaarde die vrijkomt bij verkoop valt onder de bijleenregeling. Gebruik je die niet voor je nieuwe woning, dan is de rente over dat deel van je nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. In het advies nemen we dit volledig mee.
- Kan ik mijn woning verkopen en toch blijven wonen tot ik iets nieuws heb?
Soms is een langere oplevertermijn met de koper af te spreken. Ook een tijdelijke huurwoning of overbrugging kan een oplossing zijn. We denken graag mee over wat er in jouw situatie mogelijk is.